ポイント① 「好立地」にとらわれない、私たちにとって
本当に住みやすい場所とは？

一般的に「好立地」とされる条件として、「交通アクセスが良い」「市街地に近い」「広い道路に面している」「商業施設が近い」「人気のある校区内」などがよく挙げられます。しかし、これらの条件がすべての人にとって最適とは限りません。

たとえば、普段の移動手段が車中心であれば、最寄り駅までの距離や公共交通機関の充実度はそこまで重要ではないかもしれません。
また、小さなお子さんをのびのび育てたい、自然の中で静かに暮らしたいという希望があるなら、賑やかな市街地よりも郊外や自然の多いエリアの方が適している可能性もあります。

さらに、「好立地」とされるエリアは人気が高く、物件の競争率も激しくなりがちです。 良い物件に出会えても、即決が求められることも多く、じっくり検討する時間が取れないケースもあります。加えて、価格も相場より高くなる傾向にあるため、予算とのバランスをしっかり見極める必要があります。

大切なのは、一般的な「好立地」にとらわれず、自分たちのライフスタイルや将来の暮らし方に合った「本当に住みやすい場所」を見つけることです。「駅から何分」よりも、「毎日の暮らしがどれだけ快適になるか」を軸に考えてみましょう。

ポイント② 条件が多すぎて決められない？
「優先順位」で見える理想の土地選び

「住みやすい家にしたい」と考えると、つい多くの希望条件が出てくるものです。例えば、「駅から近い」「日当たりが良い」「学校が近い」「静かな環境」など、どれも大切に思えるため、すべてを叶えた土地を探そうとすると、なかなか見つからないことも少なくありません。

「良い土地が見つからない」「候補はあるけれど、なかなか決めきれない」──こうした悩みを抱える方の多くは、希望条件は持っていても、それらの優先順位が明確になっていないケースが多いようです。

すべての希望を満たす土地は現実的には非常に少ないため、「何を一番大切にするか」「妥協できる点はどこか」をあらかじめ考えておくことが重要です。
優先順位をつけることで、自分たちが本当に求めている暮らしのカタチが見えてきますし、土地選びもぐっと現実的でスムーズになります。

たとえば、子育て環境を重視するのか、通勤時間の短縮を優先するのか。それによって探すエリアや予算配分も変わってきます。
「条件をすべて叶える」のではなく、「大切な条件を叶える」土地選びを意識してみましょう。

ポイント③ 現地に足を運んでわかること
― 暮らしの「本当の姿」を見極めるために

候補地が見つかったら、できる限り何度も現地を訪れることをおすすめします。曜日・天気・時間帯を変えて訪れることで、その土地の「本当の姿」が見えてきます。

一度の訪問だけでは分からない、時間帯や天候による周囲の変化や課題に気づける可能性があります。
たとえば、朝は通勤・通学の混雑、夜は静かさや街灯の有無、雨天時は排水状況など、暮らしに直結するポイントが多く隠れています。

また、訪問時には周辺を歩いてみたり、住民の方に声をかけてみるのも有効です。
「住んでみてどうですか？」「不便な点はありますか？」といった軽い会話でも、インターネットでは得られないリアルな情報を得られることがあります。

移動手段についても、普段は車中心でも、電車やバスなどの公共交通機関を実際に利用してみることで、距離感や利便性が明確になります。

さらに、候補地が現在お住まいの地域と大きく異なる場合は、市役所や町役場などの行政窓口に行って、地域情報を直接確認することも大切です。

たとえば：

• 保育園や児童館の待機状況
• 子育て支援や各種助成制度
• ごみの出し方・収集ルール
• 防災・防犯の取り組み

など、その地域での暮らしを具体的にイメージする材料が手に入ります。

ポイント④ その土地に本当に建てられる？
家づくりと土地の“相性”を確認しよう

候補地がほぼ決まり、家のプランもある程度具体化してくる段階では、その土地に希望のプランが問題なく建てられるかを必ず確認しておきましょう。

一見理想的に見える土地でも、地形・高低差・地盤・法律的な制限によって、設計通りに建てられないケースがあります。

たとえば：

• 建ぺい率や容積率による制限
• 高低差に伴う擁壁や造成工事の追加費用
• 隣地との境界や接道条件の制約
• 上下水道やガスの引き込み有無

など、設計段階で見えてこない費用や制約が発生する可能性があります。

家づくりのプランが進んでいるからこそ、土地と建物のバランスや相性をしっかり見極めておくことで、想定外のトラブルや予算オーバーを防ぐことができます。
可能であれば、建築会社の担当者と一緒に現地を確認し、事前に懸念点を洗い出しておくと安心です。

ポイント⑤ 見落としがちな「諸費用」も忘れずに
― 総額で考える土地予算の組み立て方

土地や住宅を購入する際には、本体価格だけでなく、さまざまな「諸費用」が発生します。
この点を考慮せずに予算を組んでしまうと、後から予算オーバーとなり、思わぬ出費に悩まされることもあります。